• 中文
    • English
  • 注册
  • 经营分享 经营分享 关注:11 内容:16

    店主学堂丨签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱?

  • 查看作者
  • 打赏作者
    • 经营分享
    • Lv.2
      萌新会员

      店主学堂丨签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱?

      想要创业开店的话,如果没有店面的话,就必须要考虑选择一个好地方,然后租赁店铺,承租人要每一个月按时给出租人交一定的租金,同时双方也要签订一份租赁协议,来保障双方的利益,但是我们在签订合同的时候有很多陷阱的,那么,我们来说说个人房屋出租合同?房屋租赁应注意哪些事项?

      签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱?

      1、出租人的主体资格。房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。

      2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。

      3、租赁期限。根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

      4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。

      5、转租房屋。在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      6、租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

      今天给大家介绍的店铺租赁合同范本,签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱的相关内容就跟大家介绍到这里了,租店铺就是为了做生意,所以为了不影响日后的生意,大家必须要在租赁店面的时候,千万不要出现一点的差错,特别是签订协议的时候,务必要认真谨慎,不得疏忽。

      来源:房天下

      请登录之后再进行评论

      登录
    • 任务
    • 动态
    • 帖子间隔 侧栏位置: